買房是一件大事，在買房的時候因為要是不注意很多的事情的話，就可能會引起有被騙的可能，而且設計到房子的話，被騙就不是一點點錢的問題了，所以在買房的之前就應該要知道買房應該如何避免被騙。下麵就一起來了解一下有關買房的相關信息。
1.90後女生杠杆買房套路是什麼
事情簡單說就是一個上海妹子，通過房地產買賣合同，構設陷阱，最終以少量的定金套牢上海幾位房主上千萬元的房產。這個事情的過程是這樣的，在2018年的時候，這個妹子在上海到處賣房子，從當年3月到年底一共簽下了起碼4份以上的房地產定金合同。她買的房子的價格也是幾百萬不等，她需要支付的也是5-10萬不等的定金，但是定金付了以後妹子就開始失蹤了。
還會以各種理由拒絕支付首付款，如果房主要解約就翻出違約條款來索賠。合同中的一些條約讓妹子花了5-10萬的定金鎖定了賣家幾百萬的房子未來600天之內的升值收益，而從2016年到2017年，上海的房子上漲已經超過了50%，而當初簽約的房產超過2000萬，現在已經暴漲了一千多萬了。
2.杠杆買房套路是怎樣的
其實最主要的還是這個妹子和房主簽訂的合同，這個合同裏麵的陷阱有：
1.買家逾期超過600日不付款，賣家才可以解除合同;
2.買家不付錢每天隻需付萬分之零點三的違約金;
3.賣家可以找別人接手來買這個房屋;
4.600日內賣家如果把房子轉賣給其他人，則要賠償買家房價20%的違約金。
也就是說在600天的逾期期限很讓人被動，經常會麵臨的就是“收不到錢”和“承擔高額違約金”這樣的境地。其次就是買房語氣後的違約金會低至成交價的每日萬分之零點三的違約金，算下來月息也不過0.09%，違約成本極低。根據法院的不完全統計，妹子簽訂的4套房產總價是已經超過了2385萬元，房子上漲收益達到了一千多萬，按照合同規定這一千多萬的差價都是這個妹子的了，但是這個妹子付出的隻有30萬的定金和違約金。如果別人違約就可以拿違約的幾百萬了。其實妹子也不是一定會賺錢的。因為如果房子漲價不會很厲害的話，那現在這個妹子就是賠錢的時候了。
3.買房注意什麼
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裏出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。較好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡裏麵存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄!!會增加你的審核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。
貸款盡量貸整數
因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。 如果以僥幸的心裏。 想著會通過!遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數!比如你要貸款32.5萬。盡量隻貸32萬!!
買房前盡量少辭職
如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的!如果要買房了。 盡量在一個公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發之後在辭職!
盡量讓開放商挑銀行
因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發。 這就是你的責任的。 如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發 。 還可以逼著開發商幫你想辦法!!如果貸款沒下發， 就算追究責任， 如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的!
4.買房如何避免被騙
房子是否被抵押
並不是隻有二手房才能抵押，新房也有可能已經被抵押。由於開發商大多依靠銀行貸款進行項目開發，如果房產開發商實力不強，資金周轉不開需要融資，開發商邊建房邊將商品房預售出去，以收進的購房款償還銀行貸款，這樣操作能夠加快開發資金的周轉速度，解決資金不足的難題。
開發商售出抵押房，應根據法律規定，在出售給購房者前通知抵押權人(多為銀行)，在銀行同意將房子“解押”(解除抵押關係)後，還要到房管局登記備案，獲得預售許可證。另外，開發商還須明確告訴購房者，這是一套抵押的房子。
仔細看合同
現在購房的一般流程是先交錢，再簽合同。可交錢之後又追悔莫及。
很多人合同意識差，甚至有空白合同也敢簽。融360提醒購房者：合同必須逐字逐句地看，以免以後發生糾紛。
是否有預售許可證
首先，在買房時一定要仔細看你所買的房子是不是具有預售許可證。而且必須注意每棟樓的樓號和預售許可證的原件，因為每棟樓都會有一個預售許可證，要看清開發商是不是用其他樓的許可證冒充。
網簽合同才合法
最重要的就是要跟房產商網上簽合同，在合法程序下，在買售雙方對購買意向達成一致時，銷售人員會跟消費者在網上簽約。關鍵就是一定要網簽合同，開發商自己製作的合同是不被房管部門認可的。
30日內要備案
最後一點就是簽完合同後購房者必須及時去房產交易管理所備案，最好在購房後30日內進行備案。
買房是有很多的注意事項，不僅是在防騙方麵。還有就是在買房子之前就應該要了解這些事情，因為隻有那樣才能更加好的避免別騙或者是買到自己不中意的房子。要是想要了解更多的有關這方麵的東西的話就繼續關注女性網帶來的文章吧。
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