婚後買房寫一方名字屬於共同財產嗎婚後買房要注意什麼

　　結婚之後很多人都是要選擇買兩個人共同的房子了，這時候有一些人都會動起了一些小心思，如果在這個時候隻些自己的名字算是共同的財產嗎?所以在買房的時候就在這方麵就要提前了解清楚了。接下來就為大家介紹相關的知識，希望對大家有所幫助。

1.婚後買房寫一方名字屬於共同財產嗎

　　1、結婚前買房,且房款全部付清的,算個人婚前財產,離婚時不參與夫妻共同財產分割。

　　2、結婚前付了首付,餘下辦理按揭,房產權證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產本身為個人婚前財產,但是領證後支付的按揭部分屬於夫妻共同財產,離婚時可以要求進行分割。

　　3、結婚後買房的,無論房產證上是誰的名字,誰出了首付,誰支付的更多,房子都屬於夫妻共同財產。

婚後買房寫一方名字屬於共同財產嗎

2.婚後買房要注意什麼

　　1、簽約雙方親自到場。在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。

　　2、證件準備是關鍵。夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。當然,在辦理按揭貸款時,如果其中一人收入較高,通過資質審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。

　　3、主貸、次貸有講究。由於信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時,需根據實際情況而定,而不能簡單地隻看收入的高低程度。夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據實際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,隻把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。

　　4、所占份額提前定。夫妻共同買房,財產所占份額各是多少,需提前確定,以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定:“夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產,歸夫妻共同,雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中,即使房產證上沒有出現另一方的名字,也不影響其對房屋享有權。但目前有少數新潮夫妻,財產實行AA製,在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定,者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權益相同;如果按份共有,則需要提前分割,並在房產證上載明。

　　5、準夫妻買房重登記。在此需要提醒的是,目前有不少準夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛,建議應該在房產證登記內容方麵下點功夫。這裏所說的準夫妻,是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間,是從領取結婚證之日起算,因此在未領取結婚證的前提下共同買房,並不能當做共同財產。在這種情況下共同買房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產證上同時登記兩人的姓名。

婚後買房要注意什麼