2018長沙住房公積金貸款利率是多少公積金貸款額度怎麼算

　　在房價越來越高的情況下，買房後壓力也是越來越大。90後已經成為買房的主力軍，但是對於貸款買房是非常心酸的事情，所以買房最好選擇以公積金貸款是最好的。而在長沙買房用公積金貸款的利率是比一般銀行貸款買房要劃算的哦。

1.2018長沙住房公積金貸款利率是多少

　　貸款利率按中國人民銀行的規定執行。住房公積金個人貸款期限在1年(含)以內的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整時，於次年1月1日按相應利率檔次執行新的利率規定;借款人家庭購買第二套住房申請住房公積金個人貸款，利率按基準利率上浮10%。

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2.2018公積金貸款額度怎麼算

　　根據住房公積金賬戶內存儲餘額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

　　公積金貸款相對商業貸款利率低，還款方式也較為靈活，收到不少購房人的青睞。那麼，2018公積金貸款利率是多少，公積金貸款額度怎麼算呢?下麵就隨小編來了解下吧。2018年公積金貸款額度怎麼算?根據住房公積金賬戶內存儲餘額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

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3.用公積金貸款買房有什麼好處

　　一、公積金貸款利率優惠

　　1、同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。

　　2、同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，曆時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。

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　　二、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便

　　1、還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人隻需每月的還款額不低於“較低還款額”，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。

　　2、提前還款方便：公積金貸款提前還款有以下幾點優勢：

　　① 數額靈活，便於資金掌控。商業貸款提前還款，其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，隻要大於“較低還款額”的，全部視為提前還款金額。

　　② 次數不限，可按月提前還款。商業貸款對於提前還款次數有的有明確規定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。

　　③ 先衝本金，降低利息總額。商業貸款提前還款，所衝金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部衝抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會遠低於商業貸款同等金額提前還款後最終的利息總額。

　　④ 預約方便，無需書麵文件。商業銀行提前還款，不僅需要提前數月電話預約，有的甚至還需要貸款人提供書麵文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，隻需提前三個工作日致電預約即可，電話調整提前還款額無需書麵文件。

　　三、公積金貸款的其他優勢

　　1、貸款成數高，首付壓力小。商業貸款較高一般隻能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款較高可貸到9.5成，購房人首付壓力較小。

　　2、貸款年限長，月還款金額少。不同地區商業貸款年限不一樣，全國各區商業貸款的貸款年限較高隻能貸到30年，而且大多數二手房較高隻能貸到20年，月供壓力較大;公積金貸款的年限較高可達30年，月供壓力較小。

　　3、房齡限製較靈活。商業貸款對於房屋年齡的限製有嚴格要求，大部分銀行對於85年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對於房齡的限製較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。

　　住房公積金貸款買房的好處非常多，在我們買房的時候，可以使用公積金貸款的，則較好選擇這樣的貸款方式;貸款額度不夠的，可以選擇組合貸款，即公積金貸款、商業貸款各貸款一部分金額;使用商業貸款的，後期公積金可以足額貸款的，可以轉為公積金貸款。

4.住房公積金貸款條件是什麼

　　1、借款人具有城鎮戶口;

　　2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算);

　　3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

　　4、有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金;

　　5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;

　　6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;

　　7、同意住房公積金管理規定的其他條件。

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5.公積金買房貸款需要什麼手續

　　第一,向當地住房公積金管理中心提出貸款申請。借款人持購建房屋合同或協議(購買商售房許可證複印件;建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批準文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款,使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明,填寫《個人住房公積金貸款申請書》。貸款銀行根據貸款人的申請考核借款人是夠符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。

　　第二,定借款合同。當地公積金管理中心(或委托銀行)審核批準借款人的申請後,借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同,個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。

　　第三,辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時,需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和複印件一式5份,辦理公證和房屋他項權證有關手續。第四,借款人用房產抵押的辦理完抵押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。

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