現在房價是很多的人都關心的問題。那麼在長沙的房價怎麼樣呢。相比較那些一線城市，長沙的房價還算好一點，但是在核心的地段就算是在長沙也不是很便宜啊，所以要是準備在長沙買房的話，那就需要了解長沙哪裏的房子性價比比較的高，還有就是長沙哪裏的房子升值可能比較大。
1.在長沙買房首付多少
2017年的3月18日，長沙市政府印發《通知》，宣布自即日起，實行四項調控舉措，即：區域性住房限購、實施差別化住房信貸政策、加強房地產市場監管、加大普通商品住房有效供應等四項調控舉措。
限購區域有：雨花區、望城區、天心區、嶽麓區、芙蓉區、開福區、長沙縣;暫停對限購區已有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品房;限購區內申請商貸購買首套商品房首付比例不低於30%;暫停發放第3套及以上住房貸款。
2.長沙2018年是買房的好時機嗎
1、新房價格
預計2018年長沙將持續‘四限”政策，嚴格管控房價，短期內政策不會放鬆，房價將趨於穩定。
2、新房需求
在2017年長沙調控政策影響下，市場需求受抑，預期高品質的改善型房源需求增多，房企將更多地關注到產品及服務品質的提升。
3、新房供給
受金融資金收緊、需求下降、房價受限等因素疊加作用下，開發商入市投資入市更為謹慎，預期短期內市場成交量下行壓動較大，未來新開工增速企穩，投資規模中低速增長。
可以預見，2018年重點一二線城市將會持續限購、限貸、限價等調控措施，但這並不意味著房價會跌。能持續吸引外來人口的城市，未來還有繼續上漲空間，隻不過會從暴漲變成陰漲。剛需有符合自己需求的產品該下手時就下手，因為就算房價不漲，甚至微跌，你的買房難度和成本也將會隻增不減。
3.長沙的房子哪片區域升值潛力大
梅溪湖
房價：梅溪湖片區8月商品住宅成交均價為8811元/㎡
梅溪湖是長沙大河西先導區開發的重點片區，在近幾年來的開發當中，梅溪湖從一個城郊小村變成了國際化的梅溪湖國際新城中心，這裏的房價已經率先破萬，僅次於傳統的商業黃金地段。
理由一：交通發展
2014年地鐵2號線順利開通，緊接著地鐵2號線西延線也直達梅溪湖中心。設有4站4區間，分別為梅溪湖西站、麓雲路站、文化藝術中心站和梅溪湖東站。20分鍾直達長沙火車站，一個小時內可到武廣高鐵站，半小時內可往返於市中心。可以說，如今的梅溪湖是河西的新中心，也開啟了嶽麓區的新時代!
理由二：教育配套
最近合肥看房團襲擊長沙，樓盤網記者跟蹤了解到，大部分合肥購房者看重的教育學區房，具備投資價值。而從教育版圖上看，環繞梅溪湖片區的學校至少有13所，涵蓋長郡、師大附中等名校。
洋湖垸片區
房價：洋湖垸片區8月商品住宅成交均價為6808元/㎡
曾經一片沼澤淤泥的不毛之地，如今搖身一變成為中部最大的濕地公園，依托自身先天自然資源優勢，城市長沙最宜居的片區之一。目前洋湖垸片區被定為集總部經濟區、生態濕地公園、綠色宜居區、高新產業園區、教育科研區等五大城市功能於一身的國際生態新城。
理由一：交通發展
2016年，三一大道、湘府路、湘江路等快速化改造將啟動。其中，湘府路改造範圍西起湘府路湘江大橋，東至瀏陽河，這對洋湖片區的意義有尤為重要。此外，洋湖垸片區內，規劃了“三縱三橫”交通路網。最值得一提的是，地鐵3號線預計2017年開通，在洋湖片區就設有3個站點，分別是洋湖濕地站、洋湖新城站以及南二環站。
理由二：教育配套
洋湖垸片區位於嶽麓山南麵，倚靠中南大學新校區，教育配套也是購房者看重的一大資源。縱觀洋湖片區的教育配套，從幼兒園到大學，名校環繞。例如，博才小學、麓山國際實驗學校以及湖南中醫藥大學。
4.長沙買房注意什麼
一、明確買房的目標
1、自住：如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅;樓下有沒有便利店，附近有沒有超市、商場，公交線路有多少條，距離地鐵遠近等，孩子上學是否方便，醫療配置是否完善等，這些都是要考慮的。
2、投資：隨著投資意識的加強，許多人都將賺錢的目光轉移到了"以房養房"的方式上，如果用來投資，則應核心關注房屋的利潤;區域發展潛力如何，利潤率多少，交通如何，片區租售情況好壞，區域政策是否利好?
二、如何選擇樓盤
在自己的資金範圍內，要選擇實力相對更強的開發商。通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障(但不絕對，需時時留意虛假銷售或忽悠)。或者在同一區域內連續成功開發樓盤的開發商，也可以優先考慮，質量會更有保證。較後綜合考慮項目的地段位置、各項配套設施以及項目周邊的不利因素、價格、戶型等等。
三、實地探盤
1、位置：地段、地段、還是地段。房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。城市核心，無疑是比較具有價值空間。而如果購房者在市核心的某個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待完善之後，則可能大幅升值。
2、交通：“要想富先修路”，交通的重要性可見一斑。對於買房的人而言，出行方便是第1要務，小區有幾路公交直達，未來地鐵是否經過項目?居住區內是人車分流還是人車混行，路線如何設計的?隨著汽車對城市生活的影響越來越大，交通對於置業的影響權重也就越來越大。對於交通是否便利，購房者還是實地考察比較好。
3、環境：霧霾天的加重，環境的汙染，人們對良好的居住環境有了更深的渴望。現代人生存壓力大，城市資源少有，環境自然而然成了買房必須考慮的一大要素。環境可略分為自然環境和人工環境，一定得事先身臨其境，仔細考察，綜合考慮，以防虛假宣傳。
4、配套：居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。主要配套包括小孩普及教育設施，醫療設施，社區便民設施，公共活動場所或綠地，保安保潔與社區管理等，相應的配套可以對應自己的需求來進行選擇，認清楚現有和規劃中配套。
5、戶型、樓層：戶型不僅是選購房屋的重要因素，也直接影響著日後的居住舒適度。房子朝向如何?是否南北通透?采光如何等具體情況也要自己"身臨其境"進行感受才敢得出結論。買房不是兒戲，學會看戶型圖也是一項必備技能。
6、價格：買房子當然絕不是越便宜越好，關鍵是要看"性價比"。俗話說"貨比三家不吃虧"，在看中某一樓盤後，應耐心對同一區位、同等檔次樓盤進行綜合比較，同時還要打聽清楚實價，分清開盤價、均價、較高限價，對於那些隻會增加房價的華而不實的賣點性能果斷"割愛"，冷靜分析。
四、購房付款方式有幾種?
1、一次性付款
雙方簽訂售房合同一定期限內(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩餘5%在交房時一次付清。一次性付款手續簡便，房價折扣較高，但占用大量資金(從自身利益考慮，選擇按揭貸款較合適)。
2、分期付款
一般是在付清首期房款後隨工程進度分若幹期付款，直至交房後全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優惠。
3、銀行按揭貸款
即通常所說的房地產抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產商，以後購房者按協議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據市場上現行的貸款性質不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。
五、看清楚
1、檢查五證內容：五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就有可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時較好查原件，因為複印件比較容易被做手腳;如果開發商不容易查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。
五證指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)《商品房銷售(預售)許可證》。
2、簽訂認購書：選好房源，就該簽訂認購書了，也就是交付定金的時候。認購書主要內容包括：1、認購物業; 2、房價、戶型、麵積、單位價格(幣種)、總價;3、付款方式(一次付款、按揭付款);4.認購條件(定金數額、鑒定正式條約時間與地點、付款地點、帳戶)。簽定完認購書後，銷售方還應給購房人發放《簽約須知》，告知購房者簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委托書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。
3、簽訂合同：很多人認為簽訂合同隻是形式，殊不知合同在買房過程中意義重大。買房合同是解決購房者與開發商日後分歧的最主要的根據和憑證。有預售合同(期房)和出售合同(現房)，一定要仔細閱讀，切忌草草看過，匆匆簽字。
六、驗房收房
就是竭盡全力發現問題，找出房屋不過關的的地方，讓開發商負責。進而在裝修的時候著手解決這些問題。此時，購房者要擦亮眼睛，建議從以下幾方麵考慮：
1、窗子是內開還是外開，與混凝土是否有縫隙
2、天花板角落、衛生間牆體是否滲水
3、門窗是否端正
4、下水道是否通暢
5、地麵是否平整等等
如果沒有把握，可以聘請專業的驗房師。如果房屋與購房合同裏麵提到的不同，可以拒絕收房，要求開發商退款。
七、產權過戶
較後一步就是產權過戶。新房與二手房過戶時需要攜帶的材料不一樣，因此，要提前轉備好所需材料。新房購房者需要攜帶以下材料：
1、房地產轉移登記申請表
2、申請人身份證明
3、房地產權利證書
4、購房合同
5、購房者稅收繳納證明等等。
要是是第一次買房的話，那在買房之前就需要注意很多的事情了，因為隻有買房之前做好準備了，才能避免在買房的過程中出現被騙，或者是買到了價格昂貴的房。要是想要了解更多的相關的知識那就繼續關注女性網帶來的文章吧，希望這篇文章能夠幫助到大家。
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