結婚前是不是一定得買房婚前買房需要注意哪些問題

其實在結婚前如果家有那個條件的話，當然是買呀，房子就算你婚前不買婚後也是必須要買的，當然，有些人的看法不一樣，那麼，對於結婚前是不是一定得買房和婚前買房需要注意哪些問題的知識，就讓三八女性網的小編來給大家詳細介紹吧！

1.結婚前是不是一定得買房

一、結婚買房

1、有房才有家

“有房才有家”，不論你說這是傳統觀念也好，這是物質追求也罷，不可否認的是，隻有買了自己的房子，才能有家的感覺。如果男女雙方選擇租房結婚，那麼就需要麵臨著每個月必交的房租，稍微晚了一些，可能就會被房東追上門來催債，這種被約束的感覺，任誰應該都不會覺得自在。

2、房子會增值

房子作為大多數人心中的必需品，增值的潛力和空間都是十分大的。比如，你結婚的時候花了10萬元買了房，5年後你想要換大房子，需要20萬，但是這段時間，這所房子升值了，出售之後可以有15萬，那你就隻需要再花5萬塊就可以換房了，但若你一開始就沒有買房，自然不會有換大房子的錢，也拿不到房子增值後的那5萬元。

3、房子令雙方感情更穩定

俗話說“貧賤夫妻百事哀”，如果雙方結婚的時候沒有買房，其中大部分原因都是沒有錢，既然沒有錢，那麼婚後的生活質量自然會受到影響。男女雙方可能會在婚後為了什麼時候買房，還有多久能買房等問題發生矛盾，從而影響感情。

二、結婚不買房

1、結婚成本降低

結婚本就是一件十分耗費金錢的事情，辦婚禮，辦酒席，置辦聘禮等都是不小的開支。如果選擇不買房，那就將省下一大筆的金錢，這可能會換來一個更隆重的婚禮，也可能會換來一頓更豐盛的酒席，同時也給男方減少了不小的壓力，最重要的是，婚後還不用背負貸款壓力。

2、地段不好後患無窮

買房需要耗費大量的時間和精力，需要看房、選房、辦貸款、辦手續等等，最重要的是如果地段選不好，那之後就會是麻煩不斷的局麵。也許目前你覺得選一個離單位近的房子就足夠了，但也許不久之後單位搬家了，而你又沒錢換新房子，那就隻能忍受每天早起上班的痛苦了。

3、房子質量是個困擾

買了房，花了錢，煩惱也就跟著來了，房子的時間長了，便也開始出現各種質量問題，不是下水管道壞了，就是電燈不亮了，自己修不好，物業又不管，總之就是一團糟，所以還不如幹脆不買來得省心。

2.婚前買房需要注意哪些問題

一、如何區分婚前買房和婚後買房？

買房的先後在法律上和婚姻最大的聯係就是夫妻共同財產的認定，根據婚姻法17、18條規定，婚前取得財產為個人財產，婚後取得為夫妻共同財產，而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花一分錢。

因而，婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬於誰。結婚前男方買房，應屬於男方的婚前財產，因此假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產的公證;結婚後買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產證的時候，根據新規定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那麼應是夫妻雙方共用財產。

二、婚後父母出資買房

婚姻法第二十二條指出：結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

也就是說，如果男方父母為購置房屋出了全資，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那麼房子是贈予男方一人，那女方就沒有份。但是，如果是婚後男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產。

啥叫共同財產

1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上隻寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產;

2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。

什麼不屬於共同財產？

婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為隻對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

3.婚前貸款買房需要注意些什麼問題

1、分清楚各方出資的錢款

現在AA製買房的情況是越來越常見，這時就需要分清楚雙方在辦理貸款買房的時候各自花費了多少錢，以此可確定雙方對房屋占有多少份額，是按份占有還是平均占有，以免日後產生糾紛。

除此之外，有的情侶在婚前買房的時候，其父母會為其提供幫助，這筆錢款也是需要分清楚的，到底是對雙方的贈與還是自己子女的贈與。如果雙方分手，在無任何協議或者憑證的情況下，父母的出資將被認定為對雙方的贈予，也就無法追回錢款。

1、明確自己能否貸款

在辦理貸款的時候，銀行對貸款的申請人會有一定的要求，如果條件不符合，貸款申請就可能會被拒絕。也就是說，如果情侶想在結婚前買房，那就要保證自己本身的信用記錄是良好的，並且有穩定的經濟收入，銀行流水能達到房屋月供的2倍及以上，且有合法有效的身份證件等。一旦一方不符合條件，貸款隻能由另一方辦理，日後的還貸也將成為一方的債務，這樣的話就很容易引起糾紛。

3、確定好主貸人和次貸人

一般來說，在簽訂銀行的借款合同時，男女雙方中隻能有一方作為“貸款人”被記錄，另一方隻能作為“共同貸款人”被記錄，這就涉及到“主貸人”和“次貸人”的確定問題。

由於銀行在審批貸款的時候會參考申請人的收入和年齡，以確定貸款額度和貸款期限，所以，一般建議在確定主貸人時，優先選擇收入較高、年齡較小的那一方，方便貸款。

4.男方婚前買房要不要寫女方姓名

1、一對準備結婚的情侶，男孩悄悄地用女孩的名字買了房，當女孩知道的時候，問他，“你不怕我把你的房子拿去賣了，然後不嫁給你了”，男朋友一臉寵溺地笑著。後來結婚的時候，女孩子主動提出不要彩禮，婚禮也辦得簡單，因為她知道，男孩會給她最好的，但是為了他們將來的生活，她也願意這樣做。

2、另外一對情侶，也打算結婚了，女孩和男孩一起看完房子之後，男朋友卻對她說，“我爸媽說房子不能寫你的名字”。

她傻了，問男朋友：“那你自己的意思呢？”她男朋友說，“首付是我爸媽給的，我也不能做主啊。”女孩努力說服他：“可是我們結婚後房貸是一起還的啊，為什麼不能寫我的名字？”她男朋友卻退縮了，“沒辦法，這個事情我不能做主的”，毫無疑問地，他們後來分手了。

其實在女生心裏，要的隻是一份安全感，畢竟沒有人會真正為了房子而跟你結婚，也沒有人真的會在結婚後，就折騰著鬧離婚，然後分走一半的房產，房子不是目的，隻是為了能有自己的家，能更好的生活。

第1種情況，全款買房

若男方在婚前買房的付款方式選擇的是全款支付，而且男方出於個人意願想要在房產證上寫上女方的姓名，那麼房產證便可以署上女方的名字。因為全款買房之後，男方可享有對該房產的支配權，是否署女方姓名可憑自己決定。

第2種情況，按揭買房

若男方在婚前買房的付款方式使用的是按揭貸款，那麼無論男方的個人意願如何，房產證上都不可以署上女方的姓名。如果男方執意將女方姓名寫到房產證上，那就隻能選擇提前還清貸款，然後辦理房產證姓名變更。

5.男方婚前買房寫女方姓名要注意什麼

男方自己在婚前購買了一套房子，若想將女方的姓名寫在房產證上的話，還需注意以下幾個問題。

1、確認雙方有購房資格

買房需要符合一定的條件，不同的城市對購房者的要求不同。比如，上海要求購房者連續繳納五年社保才可購房，深圳則要求購房者連續繳納三年社保才可購房。所以，就算男方想要將女方的名字寫入房產證中，前提也必須是女方擁有購房資格才行。

2、做好婚前財產公證

以後的事情誰都說不好，也許前一天還恩愛非常，第2天就鬧起了離婚，所以即使是一方出錢買房，但也寫上了另一方的名字，婚前財產公證的環節還是不能省略的，這樣才能減少糾紛的產生。

6.男方婚前買房寫女方名字能算是女方婚前財產嗎

一、若男方在婚前買房的付款方式選擇的是全款支付，而且男方出於個人意願想要在房產證上寫上女方的姓名，那麼房產證便可以署上女方的名字。因為全款買房之後，男方可享有對該房產的支配權，是否署女方姓名可憑自己決定。

二、男方自己在婚前購買了一套房子，若想將女方的姓名寫在房產證上的話，還需注意以下幾個問題：

1、買房需要符合一定的條件，不同的城市對購房者的要求不同。比如，上海、深圳要求購房者連續繳納五年社保才可購房。所以，就算男方想要將女方的名字寫入房產證中，前提也必須是女方擁有購房資格才行。

2、做好婚前財產公證，以後的事情誰都說不好，也許前一天還恩愛，第二天就鬧起了離婚，所以即使是一方出錢買房，但也寫上了另一方的名字，婚前財產公證的環節還是不能省略的，這樣才能減少糾紛的產生。

3、按揭買房：若一起還貸款了(無論婚後另一方有無收入或實際還貸款)，婚後共同還貸款部分及部分，應雙方平分。

7.男方婚前買房寫女方名字離婚怎麼分割

1、男方在婚前購買的房子屬於個人財產，即使之後男女雙方因感情不合而離婚，該房產也隻屬於男方一個人。但若是在婚前將房產證上也署上女方的姓名，那麼該房產則屬於二人的共同財產，即使“準夫妻”在這之後並沒有進行結婚登記，女方仍是房產的人之一，可依法劃分該房產。

2、婚前取得的財產為個人財產，婚後取得的財產為夫妻共同財產。婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬於誰；而結婚後買的房子，則屬於夫妻共同財產，萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花一分錢。

8.買房時需要注意的事項

1、買房應該量力而行

現實生活中很多情侶買房子如果經濟能力有限，會選擇小戶型作為一個過渡，通常也會選擇商業貸款或者公積金貸款買房。如果想一步到位買個大房子超出自己支付能力，經濟壓力會較大，生活質量也會相應下降。買房前要對自己的首付能力以及月供能力進行評估，還有留出一部分放寬繳納稅費等費用，所以不一定大的就是好的，適合的才是好的。

2、考慮出行成本

買房時資金承受能力是一方麵，另一方麵是居住後的出行成本。買房還是要考慮到日常居住尤其是上下班出行成本。即使同樣的購房款可以在稍微偏遠的地方買到麵積相對大的房子或者省出的購房款可以買輛車。那麼要考慮到交通擁堵問題和油價問題，房子大但是一大部分時間都在路上居住體驗度也會差。

3、偏遠的房子不建議購買

新人婚前買房受經濟條件製約預算不會太多，一般不適宜選的樓盤，因為房價高的離譜，因此中環線是買婚房比較理想的區域，這裏配套相對齊全，上班方便。

4、樓盤的選擇

新人買房時有時會比較糾結買新房還是二手房，作為婚房大多數人都會選新房，目前樓市來看新房一般位置會偏離，的新房又比較昂貴，這時不妨衡量一下上班距離和離雙方父母距離後再做決定。有的新人也會選擇二手房，買二手房一定要注意產權問題以及房屋質量問題。不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比較。

5、孩子問題

新人買房將來肯定要涉及到孩子問題，在條件許可的情況下，應盡量挑選資源較好的社區，否則將來費可是一筆沉重的負擔。買房時具體劃分應該像局確認，雖然每年會稍有改動，但是改動不大。不管是新房還是二手房買完房子要及時，這裏尤其注意買二手房前任戶主不遷出直接影響購房者戶口遷入。買房是也要注意產權性質，因為產權性質如果是非住宅的話是辦理不了的。

6、停車位問題

新人如果買完房子資金還有剩餘，可以考慮購買私家車。現在停車難問題比較嚴重，因此在這方麵，不妨未雨綢繆。

7、氣息莫忘記

若所選的小區大部分的居住者和自己有相似的背景和生活狀態的話，平時溝通起來會比較舒服，尤其是有了孩子以後，孩子在整體素養上也會比較匹配；若選擇二手房作為新婚居所，周圍的鄰居可能有較大差異，有可能周圍人年紀較大，將來孩子沒有玩伴。

8、買房簽合同

買新房時在簽訂認購書時，盡量將定金寫成訂金，因為將來不買房了這部分錢是能退的。在正式簽訂商品房買賣合同中，除了認真閱讀各項條款外，也建議把開發商口頭承諾的內容進行陳述以免開發商違約。

9、買期房還是現房

期房較現房風險大，建議購買品牌開發商的期房，買房之前查看開發商五證，因為大開發商一般出現延期交房的情況甚至不交房的情況概率相對較低。買現房風險小，但是一般現房會比期房貴，這裏建議購房者可以折中選擇準現房，就是即將交房的樓盤。

10、交房驗房應重視

開發商在交付房屋時，新人一定要注意先驗房然後再收房，如果自己不懂，可以找專業人事協助收房。收房時房屋質量和麵積要額外注意。