房價漲勢最猛城市有哪些為什麼房價高居不下

　　房價漲勢最猛城市有哪些呢?小編說的這個房價不是僅僅隻說我國，這次說的是世界上的房價。為什麼房子的價格一直是高居不下的呢?為什麼不增加一些房源呢?接下來，跟著三八女性網的小編去了解一下關於房價漲勢最猛城市的吧，也許，你還能考慮一下在哪裏買房比較合適。

1.房價漲勢最猛城市有哪些

　　德國柏林，成為了全球房地產市場的新貴。萊坊房地產谘詢公司(Knight Frank)發布的最新數據顯示，2017年，德國柏林的房價漲幅達20.5%，為全球之首。人口激增、租金上漲以及外來投資者湧入，成為柏林房價高企的三大主因。

　　德國四城市上榜，在萊坊公布的2017年全球十大房價漲幅最大城市排行榜中，德國有四座城市擠進榜單。除了首都柏林，漢堡、慕尼黑、法蘭克福均榜上有名。其中，與2016年相比，漢堡的房價增幅達14.1%，位於第七位;慕尼黑為13.8%，排名第八;法蘭克福13.4%，排名第十。

　　緊隨柏林的是土耳其的沿海城市伊茲密爾，房價增幅達18.5%。排名第三的則是冰島首都雷克雅未克(16.6%)。

　　此前，為抑製房價大幅上漲，加拿大卑詩省政府對省內房價，尤其是首府溫哥華所在地區的房價出台新政。卑詩省政府宣布，對外國買家(加拿大公民和永久居民除外)征收15%的房產轉讓稅。相比之前，該稅率整整提高了8倍。新政出台後的效果也非常明顯，給狂熱的溫哥華地區樓市降了溫。萊坊數據顯示，盡管溫哥華地區房價去年漲幅達16%，但已跌出前三，排名第四。

　　此外，中國香港(14.8%)、匈牙利首都布達佩斯(15.5%)、荷蘭的鹿特丹(13.4%)均是房價漲幅的十大領先城市。

　　而受到英國脫歐影響，英國首都倫敦的房價漲幅有所放緩，僅為2%，位列第101位。曾經被炒得火熱的新西蘭奧克蘭的房價，也因政府的房價抑製措施，增幅僅為2.2%，位列第99。

房價漲勢最猛城市有哪些

2.為什麼房價高居不下

　　一、成本費用

　　成本費包括人工費、材料費、機械使用費、施工管理費、設備購置及安裝使用費、小區公共服務及建設費等。這一部分成本是必須的,也是正常的。此外還有各種買房稅費,這些稅費都是交給當地的各個政府部門的,小編給大家羅列一下。各地這些收費細微上有區別,名目五花八門,有渣土費、人防費、中學增建費、舊城改造費、公建地費、牆改費、環境保護監察費、城市綠化費、監理費、質檢費、價格評估費、審計費、散裝水泥限袋費、工程質量監管費、工程造價管理費、安全監察費、勞動定額測定費、外省承包工程管理費、施工圖紙審查費、預算費、施工噪音管理費、專家評審費、衛生費、行業管理部門培訓費、城市建通集資、治安費、報刊費、街道管理費、計劃生育管理費等等。

　　二、供求關係

　　價值決定價格,供求影響價格,價格終究是經濟理論可以解釋的。首先一點我國人口多,需求長期旺盛,除了這一點,最重要的還有一點,投資!隻有買房才能保值增值!拿北京來說,五環以內被界定為市區,在這個區域內,要有黨政機關、部隊、事業單位、中小學、綠化消防、公園、交通用地等等用地,除了這些可供建設的住宅用地是有限的。然後本地人,外地人甚至外國人都來北京買房的時候,房子不夠,房價必然是上漲的!

　　三、土地供給少

　　麵粉貴了,麵包價格能不漲嗎其實嚴格意義上來說,第三項原因可以歸到第二項裏麵。那麼小編為什麼把它單獨列為一項呢首先,十八億畝農用地不能動,目前的情況是北京上海一半是農用地,這是中國的國情決定的,領導者高瞻遠矚保證農業用地,這是非常正確的,也有利於社會的穩定!除了農業用地,地方政府的招商引資提供了大量的低價工業用地和商業用地,這隻會形成一種結果,住房用地被縮減!中國的城鎮住宅用地跟香港、美國、日本相比,少的可憐!

為什麼房價高居不下

3.為什麼不增加房子的供應呢

　　房價暴跌的前車之鑒，恐怕不是政府和有錢人害怕的，低收入者更應該恐慌。社會不穩的前車之鑒。

　　也有人說，土地是有限的，供不應求是必須的。這本身就是一個偽問題，先不說18億畝紅線是否合理，隨便鋪開一個城市的規劃圖就可以看到，大片空地等待開發。而且，去年住建部對於土地供應也做了表態，房價上漲快的城市多供地，既然敢做出這樣的承諾，想必手中一定是有東西的。

　　所以說，控大漲，防大跌，是目前政府對於房地產市場最大的期待和心願。

　　投資購房有用嗎

　　買房就像炒股，關鍵在於用一種宏觀、長遠的眼光找到具有價值的投資點，一個城市的房產就好比一個城市的股票，其價格由未來收益所決定。這些未來收益都是依靠上述影響價值的因素決定的。比如北京市，都知道北京市寸土寸金，其優質的公共資源基本集中於三環以內，故而，三環以內的房價讓很多人望而卻步，不敢高攀，可是因為北京城市不斷升級、經濟持續發展，郊區的房子價格也在不斷發展，局部熱點突起也引發了房價的上升。

為什麼不增加房子的供應呢