房子是現在很多年輕人奮鬥的目標之一，攢錢買套房子相信是很多人的理想，因此房子在現代生活中有著很重要的作用，所以房價就一直居高不下。如今的房價是一年比一年貴，下麵就跟著三八女性網的小編一起去了解一下房價漲勢最猛的城市有哪些吧。
1.房價漲勢最猛城市有哪些
德國四城市上榜
在萊坊公布的2017年全球十大房價漲幅最大城市排行榜中，德國有四座城市擠進榜單。除了首都柏林，漢堡、慕尼黑、法蘭克福均榜上有名。其中，與2016年相比，漢堡的房價增幅達14.1%，位於第七位;慕尼黑為13.8%，排名第八;法蘭克福13.4%，排名第十。
緊隨柏林的是土耳其的沿海城市伊茲密爾，房價增幅達18.5%。排名第三的則是冰島首都雷克雅未克(16.6%)。
此前，為抑製房價大幅上漲，加拿大卑詩省政府對省內房價，尤其是首府溫哥華所在地區的房價出台新政。卑詩省政府宣布，對外國買家(加拿大公民和永久居民除外)征收15%的房產轉讓稅。相比之前，該稅率整整提高了8倍。新政出台後的效果也非常明顯，給狂熱的溫哥華地區樓市降了溫。萊坊數據顯示，盡管溫哥華地區房價去年漲幅達16%，但已跌出前三，排名第四。
此外，中國香港(14.8%)、匈牙利首都布達佩斯(15.5%)、荷蘭的鹿特丹(13.4%)均是房價漲幅的十大領先城市。
而受到英國脫歐影響，英國首都倫敦的房價漲幅有所放緩，僅為2%，位列第101位。曾經被炒得火熱的新西蘭奧克蘭的房價，也因政府的房價抑製措施，增幅僅為2.2%，位列第99。
2.房價為什麼這麼貴
農村土地不能自由買賣，因為人們沒有選擇，現在城中村的的房子不合法但便宜為什麼?就是因為土地是農村用地不能自由買賣。但便宜也就說明了現在商品房的居高不下的最根本原因就是商品房的地價越來越貴。城裏麵的土地是越賣越少，越少開發商就越爭，越爭地價就越貴，所以房價就越來越貴。看看國外的大城市，市中心高樓區是非常小而集中的，住宅區可以連綿幾十裏，中國的城市全集中在方圓幾公裏或十幾公裏範圍內，一出城就是落後的農村了，導致城中房價高，郊外土地有的是，但都是農居。放眼世界，發達國家都是土地私有的，可以自由買賣的，買了房子也就可以擁有傳承下去的資格。而中國人的房產土地隻有使用權，沒有所有權的。
在國外因土地增值要收地產稅，國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅隻有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅?政府找政府征收?不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而隻有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
3.為什麼房價降不了
1、房地產是經濟發展的重要產業
房地產行業是地方政府的重要財政來源，同時，也拉動著地方的經濟發展。特別對於二三線城市來說，房地產行業更是起著重要的作用。
2、房地產是城鎮化建設的重要力量
中國城鎮化發展極為迅速，在這個過程中，房地產行業起著舉足輕重的作用。人口不斷湧入大城市，城市用地規模擴大，住宅地產、養老地產、旅遊地產等不斷出現，以滿足城鎮化需求。
3、新舊思想觀念的衝擊影響
從傳統思想來說，無論是結婚，還是養老，又或者在一個城市裏飄著，都需要買房。房產，剛性需求太大。房子，也越來越成為結婚的標配。這一生，大部分人都會為了一套房子而奮鬥。從新時代產生的觀念來說，房子越來越成為做穩定的投資和增值手段。
4、土地資源有限，地價猛漲
土地資源有限，而且對用途有嚴格限製。所以，住宅用地本就稀缺。開發商在拿地的過程中，就需要付出很高的成本。土地費用約占房地產開發成本的20%-50%。高地價，催生了高房價。
4.什麼是房價泡沫
房價泡沫是指由房地產投機等因素所引起的房地產價格脫離市場基礎的持續上漲，也就是土地和房屋價格極高，與其使用價值(市場基礎價值不符)，雖然賬麵上價值增長很高，但實際上很難得到實現，形成一種表麵上的虛假繁榮。” 也有專家指出，房地產泡沫，主要就是指“房價比較高，空置率比較高”，房價高得遠離市場和個人需求，空置率高得遠離經濟和社會支撐。實際上不是房價比較高，而且房價過高，遠遠超出了它的價值和普通人購買力。
5.買房子要注意什麼
一、不要看房屋價格來區分地段的優劣
其實地段的優劣隻是相對的，區分地段優劣要結合需求進行，要是你是自住買房，隻要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
二、不要以城市功能區判斷配套成熟與否
現在城市發達，所以各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都隻是經濟增長點的設置而已，與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。
三、謹慎認識贈送的所謂附加值
現在很多人買房都會將公攤麵積考慮進去，很多精明的開發商為了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售;為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略，但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長遠來看意義也不大，畢竟大家又不是隻住幾年就不住了。
還有一些精裝修的房屋，還會打著買房送家具，送電器等旗號，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進房價，因此買房不要追求麵子工程，即追求額外優惠，或者將這些贈送附加部分進行剝離，單純就房價與相關房型進行性價比的對比，從而做出自己的選擇。
四、最好不要參與卡式銷售項目
如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房，不急於表達自己的消費意向，那麼開發商也就不會再隨意的漲價了。最為常見的做法就是排隊選房，通過需求集中來刺激價格上漲與調控房源。
如果按照前述，對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房，有深刻認識，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒有合適的，也就不用到博弈隊伍中去淘。就象坐地鐵樣的，等下一輛也許是較好的辦法。
五、宣傳圖識與口頭承諾要與合同區分
由於廣告法規的規定不一，所以開發商許多宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有出入，所以，大家一定要注意，開發商的任何承諾都要在合同中體現出來，這樣才能夠最大程度的保護自己的利益。
六、小心房屋麵積誤差
一般來說，房屋的麵積都會在合同中約定，而為了避免麵積出現誤差，注意合同細節的人也會在合同中注明出現麵積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現縮水情況時隻能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果麵積誤差絕對值小於3%，則按照麵積差結算房款，若麵積誤差絕對值大於3%，則購房者有權要求退房。
6.怎麼選購房子
選擇的房子的時候，不要選擇質優孤零零的幾棟的小區，比較大的小區會好些。這樣小區的環境綠化會做的更好一些，硬件設備更齊全，物業管理也會更周道，以後住的也會更舒適安全。
可以大概的看看房屋的質量，自己也學習一些驗房的基本知識，必須是有合格的資質認定的承建商建造的。也可以查看裏麵的電梯啊，是否是品質較好的。還有防盜門，單元門之類的。
如果選擇房子的話，采光性非常重要，不要因為少幾萬塊。到時候家裏冬天想曬個太陽都沒有，或者常年見不到陽光，這樣的房子就算便宜，到最後又陰冷又暗，住著很不舒服。
買房子的話，不要選擇一樓是商鋪的，如果下麵開個打麻將的茶館，或者什麼KTV，每天都會被吵的不得了，而且如果開個早餐店會更可怕，說不定有濃煙飄上來，把陽台房子熏的黑黑的，很難看。
選擇出行方便一點的。不要太偏僻了的。因為以後如果是自己有車還會方便一些，但是公交車，地鐵，輕軌都沒有直達的話，出去上個班，買個東西，就要浪費好多時間啊。另外，如果買的房子不是自己住，想要出租或者賣的話，就要考慮它的升值機會大不大等等。
總結：房價是一直在漲的，因此現在的年輕人要更加努力奮鬥了。以上就是三八女性網給大家帶來的房價漲勢最猛的城市有哪些，房價為什麼這麼貴的相關內容。文章中還介紹了一些買房子的注意事項。如果大家覺得有幫助的話就多關注我們三八女性網吧。
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