得房率是什麼意思得房率多少正常

一般我們在買房的時候會遇到各種難題，比如在常遇到得房率的這個問題，也是很多人都很關注的一個問題，可是還有很多人都不懂得房率這個問題是什麼意思，更不知道得房率是多少為正常的，那麼，今天三八女性網的小編就給大家講解一下，關於得房率是什麼意思和得房率多少為正常的知識。

1.得房率是什麼意思

　　得房率是指可供住戶支配的麵積(也就是套內建築麵積)與每戶建築麵積(也就是銷售麵積)之比。套內建築麵積=套內使用麵積+套內牆體麵積+陽台麵積。銷售麵積(也稱套型建築麵積)=套內建築麵積+分攤的公用建築麵積(俗說“公攤麵積”)。

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　　得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋麵積時，計算的是建築麵積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的麵積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的麵積也不會太多，比較實惠。

2.得房率多少正常

　　一般情況下，多層住宅的得房率好一點，基本控製在85-90%，小高層得房率約80-85%，高層一般在75-80%，寫字樓為55-60%。

　　得房率並非越高越好，得房率和公攤麵積有著直接聯係，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的麵積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

　　二、哪些因素影響會得房率

　　影響得房率的最直接原因就是公攤麵積，公攤麵積是分攤的共有建築麵積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建築麵積。公攤麵積包括兩部分。

　　①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築麵積;

　　②套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影麵積的一半。

3.得房率是什麼意思之影響因素

　　公攤麵積包括兩部分

　　其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築麵積。

　　其二是套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影麵積的一半。具體說來主要體現在幾個方麵：

　　①、房型結構(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用麵積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築麵積增加了，則每戶需要分攤的公用麵積就會減小。

　　②、樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

　　③、物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

　　④、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤麵積，故得房率相對較低。

　　⑤、何種麵積不算做公攤麵積?

　　車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。

4.購房前應做好資金規劃

　　選擇房屋的時候要量力而行，對自己的經濟實力、資產以及貸款額度進行合理的規劃：

　　(1)確定大概可以貸款的額度：

　　商業貸款：一般能貸到評估價的60%-70%。

　　公積金貸款額度：根據自己公積金的餘額及當地的具體規定，可向公積金中心谘詢。

　　(2)買一套二手房，除了房款(首付)外，還要考慮稅費、物業管理費、中介費、裝修費用等。

　　(3)清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看首付夠不夠。

　　進行這些規劃之後就可以確定你可以購買價值多少的房子，要保證這些錢都是在你計劃購房的時間裏可以取用的。

5.選定房屋的位置

　　選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關，如果手上首付款比較少，那麼可能要往市郊多找找;如果考慮離工作地點的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求，如果家裏有老人和小孩，考慮的點會更多，老人的話，要考慮離醫院的距離，去醫院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周圍究學校等問題，選房時需要著重考慮的四個方麵因素：

　　(1)、位置

　　(2)、配套(交通、生活、學校、醫院)

　　(3)、小區(物業、噪音、輻射)

　　(4)、戶型(采光、樓層、朝向、車位、裝修)

　　3、看是否符合購房條件

　　房子也不是想買就能買的，比如說在北京上海等地區，京籍單身可買1套;京籍家庭可買2套;非京籍需個稅或社保滿5年且限購1套，每個城市對於買房資格的相關規定不同，準備材料到住建委審核，一般10到15個工作日出結果，有效期是30個自然日。

　　4、獲取房屋的渠道

　　如果購房者沒有借助中介的力量，那麼在買房的時候獲取房產的信息是有限的，不過也有多種渠道可以獲知那些房產在進行出售，現在網絡就是很好的一個渠道，信息流通非常的快，在網上選房，選房的時候注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差。不要輕信網上報價，一些房產網站用低價假房源吸引客戶，買之前找附近中介公司詢價。

　　5、注意實地看房

　　實地看房可以看到房屋的真實情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、麵積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區的情況，比如：位置、生活配套、小區綠化、周邊交通、物業管理等需要滿足衣食住行四大方麵的便利。

6.購房應注意的事項　　

最需重視：樓間距

　　與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。

　　最不可忽略：車位比

　　對於一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

　　最易混淆：綠地率和綠化率

　　綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。

　　最需了解：進深

　　現在很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

　　最相關：得房率和公攤麵積

　　一般多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道麵積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。高層公攤係數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤係數則在0.11～0.16之間。

　　最需關注：開間

　　開間就是采光麵，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間較大不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

　　最需算計：贈送麵積

　　購房時大都會有一些麵積是贈送的，如：陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算麵積，半封閉陽台隻算一半麵積，半封閉陽台越多越超值。

　　最易忽視：層高

　　現在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的淨高也就不錯了。如果是躍層或複式，層高的指標就更重要了。

　　最常見：容積率

　　你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。