貸款買房是現在很多無法一次性付清全款的購房者的選擇，而房貸利息要怎麼算也是這些貸款購房者所關心的，因為貸款買房是需要壞利息的，所以在貸款買房前一定先了解一下貸款買房的利息是怎麼算的。下麵我們就來具體的了解一下。
1.房貸利息怎麼算
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2017年最新的中國人民銀行房貸利率，商業貸款，五年及以上，4.9%;公積金貸款，五年及以上，3.25%。各銀行的貸款政策會有所不同，一般會有9折到95折的貸款利率優惠。
利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
貸款方式分為公積金貸款、商業貸款和組合貸款三種。
根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
2.房貸利率如何調整
如果貸款合同中采用的是“按年調息”的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息後的新利率減少月供;
如果貸款合同中采用的是浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數情況下，有的貸款合同中會約定固定利率，此時購房者就無法減少月供。
3.房貸按揭月供怎麼計算
等額本息月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年240個月)。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方後再減1。
等額本金月還款額=貸款總額/還款月數+(貸款總額-已還本金)*月利率 等額本息=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
4.貸款買房注意事項
申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。
向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
提供本人住址要準確、及時
借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯係，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當您搬遷新居，一定要將新的聯係地址、聯係方式及時告知貸款銀行。
每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。
小編總結：相信通過這篇文章大家對房貸利息怎麼算有了一定的了解，所以小編在這裏建議大家貸款買房時一定要量力而行，因為如果你買房以後每月無法正常的還款的話，你是會被銀行拉入黑名單的。希望通過這篇文章能幫助到你。
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