房子幹嘛還要分層，莫非是價格不一樣嗎?說到小高層，我們可能還是完全處理一知半解的狀態，在此之前肯定聽都沒聽過，更不要說小高層是多少層?小區沒那麼多樓，自己住的是不是小高層都不知道。接下來，跟著三八女性網的小編去了解一下關於小高層吧。
1.小高層是多少層
在建設部有關規定中，是沒有小高層這一說法，小高層的叫法來自於消防。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層，一般來說7層以下且不高於24米的為多層，以上就是高層，超過了100米為超高層，小高層一般用在8層-11層的房子。
具體小高層是多少層是沒有明確規定的，在現實生活中，通常人們也會把普通住宅中建築高度不超過19米的6層及以下稱為多層，大於等於19米，小於36米的7—11層的樓房稱為小高層。唯一確定的是，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為多層、小高層和高層。
2.小高層和多層有什麼區別
小高層是在考慮建築防火規範和城市土地使用效率與經濟的同時，由於設置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點(塔)式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統街區中采用較多。
所以，近年來在各大核心城區小高層如雨後春筍，越來越多。12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規定8層以上必須配電梯，所以小高層屬於配電梯的範圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。
小高層屬於目前市場上比較時尚的一種住宅類型，隨著人們追求高品質住宅意識的提高，它將是未來發展趨勢之一。一直以低層、多層開發為主的靈丘縣城，小高層的到來無疑帶來了一股時尚之風。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。
多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般為4 -7層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種比較具有代表性的城市集合住宅。一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。
3.小高層有哪些優點
1、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔;
2、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題;
3、在采光通風、空氣質量、景觀質量上一般會優於多層;
4、普通多層住宅一般為磚混凝結構，而小高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆，小高層住宅較一般住宅的建築質量有較大的提高，施工質量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。
4.小高層有什麼缺點
1、由於容積率的限製，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高。
2、因為帶電梯，有的是甚至一個單元兩個至三個電梯，電梯所占的麵積要算在公攤麵積裏了，實用麵積會比同樣建築麵積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%。
3、采光通風效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。
4、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
三八女性網小編點評：一分錢一分貨，雖然小高層比多層貴了很多，但是優點也是顯而易見的。如果說經濟允許的話，小高層的房子倒是個不錯的選擇，說到底就是小高層在花費上肯定會高於多層。不過，也並不是所有的小高層都是好的，也是需要購房的人好好挑選的。
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