現在很多人都選擇購買二手房，雖然二手房的價格是要比新房便宜，但是也存在很多隱患，所以購買二手房一定要特別注意，那麼我們在購買二手房時需要注意些什麼呢？什麼情況下的二手房千萬不要買呢？下麵就由三八女性網的小編來為大家詳細介紹吧！
1.買二手房需要注意什麼
選擇美譽度高的中介
購房是件很繁瑣的事，需要不少專業知識，一般來說，大多數人一生隻購一次房，臨到購房時才想鑽研房產，以期成為行家，這是不大現實的，現在不少人都傾向於請專業房產中介替自己打理購房事宜。
考慮交通是否便利
在買房時，交通是非常有必要考慮的，交通方便能夠給工作和生活帶來方便，而這一點往往為購房者所忽視。曾經有一個老年客戶，子女幫他在湖東購買了一處100平方米的新房，但後來他還是自己選擇在中心城區購買了一套小麵積的二手房。他說：“我早晨有吃麵的習慣，但搬到湖東後要坐半個多小時的車才能吃到麵，下午一起遛鳥的朋友也沒有，我還是習慣原來的生活”。
評估房價是否合理
最好能夠自己采集一下周邊已成交房屋的價格，通過反複比較，判斷所要購買的房屋價格是否合理，不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控製房源信息或者想多收中介費而把價格估得很高，如果對目標房屋的價格沒有底，吃進就吃虧了。可以委托信得過的比較專業的中介公司或者評估公司進行預測評估。
產權關係弄明白
注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，否則過戶時會發生困難，注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書(委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書)。
弄清二手房的曆史
要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;是否欠物業費以及水、電、煤氣費用。房屋內是否有一些忌諱的事情發生，比如凶殺、自殺等等。有些房子的開價大大低於市場平均水平，買房者就要注意房屋內是否發生了忌諱之事。
確認房屋麵積
房屋麵積包括建築麵積和使用麵積。產權證上一般標明的是建築麵積，但可能存在很大的誤差。最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的麵積，然後除以得房率，就可以獲得比較真實的房屋麵積了。部分房改房因為種種曆史原因，造成它的產權登記麵積和實際麵積有很大的出入，建議買房改房的時候要問清楚，還要考慮是自住還是投資。如果作為投資就要考慮是否有必要請房產管理部門重新測量房屋麵積。
觀察房屋內部結構
房型是否中意可以影響入住後的生活質量。如一些房子有多個房間但通風不足;電器線路是否太多或者走線是否合理，攸關居住安全;天花板牆角是否有滲水的痕跡;牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。蘇州有一些牆板房是上世紀80年代建造的，這種房屋頂樓容易漏水，隔熱也比較差，由於蘇州夕照時間比較長，靠西麵的牆板房比較熱。
裝修情況看仔細
裝修關係到日後居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在牆壁內的部分，以後一旦發生問題，維修成了大問題。還有一些房子看看裝修不錯，房間經改動後也合理，但卻是鑿開了承重牆後改建的，存在嚴重的安全隱患。對於一些新裝修的房子，要問一下用了什麼裝修材料，是否會對健康產生危害。
物業管理問清楚
水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少;綠化是否有人維護;物業管理是由哪家公司負責，能為業主提供一些什麼服務;小區的犯罪率、失竊率高不高。買下以後再問這些問題就晚了。
2.二手房什麼情況下千萬不要買
1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限製二手房權利的;
2、依法收回土地使用權的;
3、共有二手房，未經其他共有人書麵同意的;
4、權屬有爭議的;
5、未依法登記領取權屬證書的;
6、已抵押且未經抵押權人書麵同意轉讓的;
7、列入動拆遷範圍的;
8、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形(比如禁止城市居民購買建在農村集體土地上的小產權房)。
3.二手房的交易流程
買方谘詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書麵同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
4.辦理產權轉移過戶手續
銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
5.二手房貸款過戶流程
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯係指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方麵的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
小編總結：好了，以上就是小編為大家分享的買二手房需要注意什麼、什麼情況下的二手房千萬不要買、二手房的交易流程等相關文章，希望此文章能給大家帶來幫助，如果還想了解更多相關的精彩文章，請繼續關注三八女性網吧！
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