家長們為了能給孩子一個好的教育環境，但是能上一個好學校也不是一件那麼容易的事，所以很多家長們都紛紛的搶著去買學區房，而且它的價格也是非常的昂貴，那麼學區房到底是什麼意思呢？我們買學區房有什麼好處呢？下麵就讓三八女性網的小編來為大家詳細介紹吧！
1.學區房是什麼意思
學區房從某種意義上講是房地產市場的衍生品，而它其實也是在現行教育體製下出現的一種現象，實際上它就是指的房產是分布在學校周邊的，利用孩子就近入學，尤其是在名校附近，更是人們爭相購買的。在現代社會中，競爭如此的激烈，家長們不想讓自己的孩子輸在起跑線上，因此就會讓孩子到一些教學質量等各方麵都好的學校上學，而要到這樣的學校上學，勢力就需要在學校附近購買房產，利用孩子上下學，也利用家長對孩子進行生活以及學習方麵的管理。而在學校附近的房產當然也就是我們所說的學區房。
相對於普通商品住宅而言，“學區房”具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點。隨著房地產市場調控政策的收緊，“學區房”的投資優勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學區房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態。
2.學區房有什麼好處
1、能夠享受重點學校的教育資源。而這做為學區房最主要的特性也就成為了最主要的關注點。
2、樓盤項目本身也具有較好配套資源。學區房項目往往位於城市較為發達地帶，本身商業配套、交通配套等都具有較好的資質，隻是在更為突出的教育資源配套之下被購房者略為忽視了。買房置業即使是出於對學區位置的青睞，也要考慮到樓盤的生活配套，而學區房在這方麵往往也有不俗的表現。
3、學區房具有較大的投資優勢。相對普通商品住宅而言，學區房房價較高，但其升值空間也較大，即使是當前這般的樓市低迷期，學區房的成交量和租賃量也能夠保持較為穩定的狀態，作為投資來說是很值得考慮的。
3.購買學區房需要注意的事項
1、購買學區房最關鍵的就是落戶。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。關鍵的問題，必須要將原有的戶口全部遷出之後，再去辦理戶口的遷入。
2、購買學區房還必須要了解政策的規定，同一個城市，不同的區縣的“就近入學”的規定是不同的。
3、購買學區房還得要看片區的調整，每年學校每年招生的區域也是有所調整的，不能盲目的購買。
4、還要注意山寨學區房，雖然有些樓房離名校近，但是有的時候卻不能就近入學。
4.學區房和學位房的區別是什麼
①規定不同：學位房一般就是和規定學校有聯建關係或者合作關係，然後買這個房子帶一個上學的指標;而學區房，教 育部門規定，義務教育階段學生都是免試就近注冊登記入學，按照學生的戶籍所在地，由教 育部門統籌安排就近入學。
②範圍不同：學位房不一定在學區的範圍內，但是學區房一定就是在學區的範圍內。
③入學政策不同：學位房應至少提前三年購房，部分學位有年限限製。子女入讀規定的學校，無需參加入學考試，電腦派位等程序;學區房，很多學校規定孩子落戶學區房三年後才能入學，否則要交讚助費，學區房是由政府劃分，不同年份會有調整。
④學位確保性不同：學位房，一般情況下你買了這個房子，就會有上學的學位;而學區房隻是房產位置屬於學校輻射範圍內，可以享受就近上學，但學校不一定有學位。
5.學區房和學位房的誤區
誤區一 學區房≈學位房
學區房和學位房完全是兩個不等同的概念，學區房是對入住學區房時間有要求，且學區會隨著教育部門的劃分而有一定的變化。學位房即屬於買就送學位，但是學位的年限也會有限製的，會有過期的危險，如果不是很著急就讀學校的話，一般來說遲一點購置入手更穩妥些。
誤區二 離學校近就是學區房
最稀缺的學區房是指能夠獲得就學名額的重點、優質學校周邊的項目。入學名額是對應的學校按照學區劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應的變化，所以是否在名校招生範圍內，購房者應該仔細考察是否在招生範圍內，
誤區三 買房即送學位
目前市場中出現的買房送學位和真正意義的學區房有所不同。學位房大多是開發商將知名學校引進到項目或和知名學校簽訂協議，送給符合條件的購房者子女就學的學位，而事實上這類房源不一定是學區房。一般開發商送的入學學位是有要求的，比如房源麵積、房價總額、購買時間等，所以說，也不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位。
誤區四 學位可以一直使用? 其有時間和數量限製
學位不但有年限限製，還會有數量限製。因為學位房一般是開發商所配套的單獨教育資源，因此若是該樓盤業主多學位有限，則可能會出現先到先得的狀況。且更可能會出現的是，購置住房時該房源是有學位的，但等到幾年後子女該入學時，該房源的學位已經超出年限範圍從而導致的不能入學的情況發生。
小編總結：好了，意思就是小編為大家帶來的學區房是什麼意思和學區房有什麼好處的文章，文章中還有關於購買學區房需要注意的事項和學區房和學位房的區別是什麼以及學區房和學位房的誤區的相關知識，希望此文章能對大家有所幫助，如果還想了解更多相關的精彩文章，請繼續關注三八女性網吧！
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