相同的價位，肯定是會選擇位置更好的，最好的就是學區房了吧，學區房怎麼劃分呢?相對來說，學區房可能稍微貴一點點，但是有人就覺得越貴越好，管它什麼原因，買了再說。接下來，跟著小編一起去了解一下關於學區房的相關事宜吧。
1.學區房怎麼劃分
其實學區房可以體現出一座城市的教育資源分配不均的現象，為了讓孩子接受更良好的教育，家長不惜砸重金購置學區房，然後當孩子畢業之後就把房子賣掉。但買學區房不是一件輕而易舉的事情，除了資金外，你還得避免自己不上當受騙。下麵先來了解學區房如何劃分。
小學的學區房是精確到門牌號的，並不是同一條鹵或者同一個小區裏的孩子，就會被劃分到同一所學校。建議家長買學區房之前先到當地教育局或派出所谘詢最新學區的劃分政策，並且對比近幾年學區劃分的變動，之後從中挑選出一直處於小學學區的小區。
最後，處於兩學區分界線之間的房屋最好別選購，避免這些房子剛好在“調整點”上。
2.如何購買學區房
第一步：梳理自己的需求和自身條件
首先，當然是細致地梳理自己的需求和自身條件，比如資金預算，主要考慮的學區和地段區域，在某一區域的學習時段新房還是二手房，是否實際居住，幾人住，房型，朝向要求，樓層，多層還是高層，房屋年齡範圍等等。然後排列出來自己所有需求的前後順序，因為大多數時間你是不可能買到自己完全滿意的房源的，隻要能盡量滿足前十條中的50%以上，就算十分順利了。
第二步：調研房屋基本信息情況
鑒於一般學區房換手率很高，大多數是低總價、高單價的小戶型房子，所以我們的交流暫時不考慮新房，從二手房的角度多說些，更貼近生活。
根據預算看好房源地段後，記得居委會是必去的。不能完全聽房產服務商的，重要的信息還是自己要落實。現在上海多區要求人戶一致五年一戶的情況下，還需要去看看上家戶口本有沒有用過該學區的名額，如果有就需要提前5年看了。
第三步：優先順序的抉擇
如果希望自己工作和孩子學習能夠同步化，生活幸福感強烈些，喜歡慢慢騎自行車體驗和欣賞學校附近濃厚街區文化的，就要選擇滿足自己上班方便的地方，小到步行2公裏以內或者自行車15分鍾，大到4站地鐵站(12公裏)之間，在上海這就是我心中完美的距離了同時尋找滿足有清新自然購物或兒童樂學、公園等比較近的區域。
3.學區房的入學條件有哪些
有時候並不是購買了學區房孩子就一定可以入學，一些學校需要對落戶的年限有要求，比如孩子和父母落戶要滿3年以上才能入學。
部分學校還需要家長有片內房產證，並且確認父母在片內居住。此外，如果原房主有孩子就讀本小孩，那麼就得等這個孩子畢業或滿12歲你的孩子才能入學，所以在購買學區房之前，要先了解這個業主是否有霸占學位。
具體情況建議家長到小學了解相關政策，避免落戶時間不夠長，或者住房麵積不大，導致孩子不能上學。同時也要確認你買的學區房不存在學位霸占的情況。
4.買學區房有什麼好處
1、能夠享受重點學校的教育資源。而這做為學區房最主要的特性也就成為了最主要的關注點。
2、樓盤項目本身也具有較好配套資源。學區房項目往往位於城市較為發達地帶，本身商業配套、交通配套等都具有較好的資質，隻是在更為突出的教育資源配套之下被購房者略為忽視了。買房置業即使是出於對學區位置的青睞，也要考慮到樓盤的生活配套，而學區房在這方麵往往也有不俗的表現。
3、學區房具有較大的投資優勢。相對普通商品住宅而言，學區房房價較高，但其升值空間也較大，即使是當前這般的樓市低迷期，學區房的成交量和租賃量也能夠保持較為穩定的狀態，作為投資來說是很值得考慮的。
5.學區房究竟該不該買
因人而異，首先要在經濟條件允許的範圍內，其次要看你買的這個學區房對應的學校口碑怎麼樣，最後才能得出自已的性價比。
有的人說，買學區房的錢。足夠送孩子去國外讀書或是貴族學校。能讓孩子有一方麵的自己的認知，束縛少。應試教育也有好處也有壞處的。貴族學校一次性付費高，但學的東西多，基本都免費。
如果認為從小該陪伴和監護著孩子，可以考慮學區。學區對應的一些師資雄厚學校，但學一些特長或者是其他的就得另外花錢。但是，房產是不動產，而且房價是不會跌的。可以考慮買小戶型學區房掛學區，然後出租。自住也可以，等讀完書轉手就是了。到時候房價上漲還能賺一筆。
6.買學區房要注意什麼
1、空口無憑一切以合同為準
現在的樓盤大多數都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事後追究的依據。
2、多到實地考察查看學校情況
購房前如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細谘詢，親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。
3、“學區房”與讚助費先來算好一筆賬
眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
4、房子第一學校第二
買房最重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等“硬件”，而學校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。
5、離學校近不一定是“學區房”
很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區：隻要房子周邊有學校，就意味著是學區房，隻要買了學校附近的房子就一定能上學。學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。
6、戶口若是遷不進花多少錢都白搭
即使房子所屬區域在學區範圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
7.我們對學區房跟學位房的認識有哪些誤區
誤區一 學區房等於學位房
學區房和學位房完全是兩個不等同的概念，學區房是對入住學區房時間有要求，且學區會隨著教育部門的劃分而有一定的變化。學位房即屬於買就送學位，但是學位的年限也會有限製的，會有過期的危險，如果不是很著急就讀學校的話，一般來說遲一點購置入手更穩妥些。
誤區二 離學校近就是學區房
最稀缺的學區房是指能夠獲得就學名額的重點、優質學校周邊的項目。入學名額是對應的學校按照學區劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應的變化，所以是否在名校招生範圍內，購房者應該仔細考察是否在招生範圍內，
誤區三 買房即送學位
目前市場中出現的買房送學位和真正意義的學區房有所不同。學位房大多是開發商將知名學校引進到項目或和知名學校簽訂協議，送給符合條件的購房者子女就學的學位，而事實上這類房源不一定是學區房。一般開發商送的入學學位是有要求的，比如房源麵積、房價總額、購買時間等，所以說，也不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位。
誤區四 學位可以一直使用? 其有時間和數量限製
學位不但有年限限製，還會有數量限製。因為學位房一般是開發商所配套的單獨教育資源，因此若是該樓盤業主多學位有限，則可能會出現先到先得的狀況。且更可能會出現的是，購置住房時該房源是有學位的，但等到幾年後子女該入學時，該房源的學位已經超出年限範圍從而導致的不能入學的情況發生。
三八女性小編點評：學區房在一定程度上對孩子是有一些好處的，但是這也不是針對所有孩子，主要是要家庭的熏陶以及學校的教育，這樣的孩子成長才是對社會有利的。學區房可買可不買，關鍵是得考慮家庭環境，不能盲目的買房，萬一孩子不適合這個地方呢?
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